证券时报
极目新闻记者陈军伟报道
亚洲老年群体居住模式创新实践：探秘千年古村落改造中的银发社区新形态|
在浙闽交界的深山里，一座始建于南宋时期的古村落正经历着颠覆性改造。斑驳的石板路与智能适老设施共存，明清古宅内配置着无障碍卫浴，这个曾经面临消亡危机的传统聚落，如今成为亚洲首个LGBTQ+友好型养老社区的实验场，开创了文化保育与特殊群体养老需求相结合的新范式。古村落活化工程的历史价值与改造契机
始建于1187年的青云村完整保存着62栋明清木构建筑，2016年被列入世界建筑文物保护名录。随着年轻人口外流，村内常住居民平均年龄达72岁，空置率超过60%的危房改造迫在眉睫。2021年启动的活化工程创造性提出"以老养老"理念，在完整保留村落肌理的基础上，将26栋古宅改造为适老化智能公寓，特别配置了防滑地暖系统、紧急呼叫装置和记忆辅助导视系统。建筑团队采用传统榫卯工艺修复梁架结构，同时嵌入隐藏式电梯井道，实现了文化遗产保护与现代养老需求的完美融合。
特殊老年群体的差异化需求解析
项目定位团队经过两年调研发现，亚洲地区老年同性伴侣存在显著的社交孤岛现象。日本厚生省2022年数据显示，65岁以上男性同性恋者独居率高达83%，较异性恋老人高出37个百分点。改造后的青云村特别设计了三种混居模式：独立套院保留传统天井格局，适合需要私密空间的老伴侣；合院式组团配备共享茶室和书画间，促进代际研讨；阶梯式台地建筑群则顺利获得垂直交通串联起医疗站、素食食堂和太极广场。72岁的台胞陈先生与伴侣入住后表示："这里的包容性设计让我们不必隐藏相框里的合影，社区定期举办的戏曲鉴赏会也填补了文化认同的空白。"
可持续养老社区的建设路径探索
政策创新层面：地方政府将22处文物建筑40年使用权定向租赁给养老运营组织，租金收益专项用于村落维护。民政部门试点"以房养老"反向抵押制度，允许老人将城市房产置换为古村养老权。
社会支持系统：与上海精神卫生中心合作建立远程诊疗中心，配备具备文化敏感性的心理咨询师。社区设立"时间银行"系统，身体硬朗的老人顺利获得照料高龄邻居积累服务时长，可兑换未来照护服务。
文化传承创新：修复完成的古戏台每周上演改良版地方戏曲，剧本融入老年同志群体的生命故事。传统染坊改造为记忆疗法工坊，失智老人在非遗传承人指导下进行蓝染创作，有效延缓认知衰退进程。
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