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棚户区老肥熟69XX：城市更新背景下的特殊社区探析|

棚户区老肥熟69XX的历史沿革

始建于1958年的老肥熟69XX片区，最初作为工业配套居住区规划建设。其命名来源于当时国营69XX工厂的职工宿舍区，"老肥熟"则是本地居民对社区特色的形象概括——"老"指代建筑年代久远，"肥"形容巷道狭窄拥挤，"熟"体现邻里关系密切。现存砖木结构房屋中，有43%仍保持初建时的格局，最高建筑密度达85%的片区里，至今居住着327户原厂职工后代。

社区现状与居住矛盾

在69XX棚户区的实地调研显示，约78%的房屋存在结构性安全隐患，平均居住面积不足15平方米的住户占比达62%。纵横交错的17条巷道中，最窄处仅容单人侧身顺利获得，消防通道达标率仅为21%。令人关注的是，这个即将被改造的社区里，仍有28%的老年居民坚持留守，他们与占住户总数35%的新租客群体形成鲜明对比，折射出城市更新中传统社区文化存续的深层矛盾。

片区内给水管网老化率达90%，电路系统超负荷运转问题持续15年未解决。最近的社区卫生服务站需步行1.2公里，适老化改造覆盖率不足5%。雨季内涝时，69XX片区的平均积水深度可达80厘米，严重影响居民基本生活。

尽管居住条件恶劣，老肥熟社区却孕育着独特的市井文化。延续60年的邻里互助机制、自组织的社区菜市、传承三代的传统手艺作坊，构成珍贵的城市记忆载体。社会学家调研发现，这里的社区凝聚力指数高出新建商品房小区2.3倍。

改造规划与未来展望

市政府公布的69XX片区更新方案采取"微改造+文化保育"模式，规划保留30%的历史建筑，新建社区文化馆与记忆长廊。改造后将实现户均面积提升至45平方米，绿化覆盖率从3%提高至25%。特别设立的"原住民返迁计划"，承诺以成本价给予52%的回迁房源，这在同类改造项目中尚属首例。

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陶然湖·记者 陈进仁 陈丽淳 阮文诗/文,陆玫、钱嘉乐/摄